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千金-益母颗粒平方米的樓板價成為了張江地區新的單價地王

2020-02-15 03:30:01来源:励志吧0次阅读

9月以来,上海先后成交了10幅经营性用地,来自张江和周浦的地块分别刷新了各自区域的楼板价纪录不过,高价地块并没有像往常那样刺激周边房价的上涨,上海多个板块房价涨幅放缓

9月5日,浦东新区张江南区配套生活基地A地块为珠海华发所得,成交楼板价高达25765元/平方米,超越去年万科竞得的浦东新区张江高科技园区中区C-、C-地块21570元/平方米的楼板价,成为了张江地区新的单价地王

9月17日,浦东新区周浦镇西社区PDP单元A-地块和A-地块,成交楼板价分别达到19001和18290元/平方米,压倒去年以13335元/平方米楼板价成交的周浦镇08单元地块,成为周浦地区单价最高的两幅地块

过去多年,高价地块的诞生,往往会催生周边房价的上涨,但这一定律现在已经失效据德佑地产张江三店介绍,张江地王对周边楼市的影响并不明显目前买卖双方心理僵持仍较为严重,一般二手房的议价空间至少需要达到5%左右才能达成成交,如近期一套阳光花城房源,房东由370万元降价至340万元才得以成交而张江及临近板块的新房项目,也基本未受地王的影响,继续按照原有策略销售

据德佑地产地杰国际城店介绍,周浦两幅地块高价成交后,周边市场也没有产生波动目前购房者对于房东的降价预期一般在20万元左右

德佑地产研究总监陆骑麟表示,在楼市火爆时期,地王的出现会给区域市场起到火上浇油的作用,但目前地王对于周边房价的带动作用已经被大幅削弱这主要还是由于今年市场低迷,买卖双方的市场预期分歧较大,地王的拉动效应十分有限不过,这些地王项目建成后,其售价将大大高于周边楼盘,届时将会有参考和标杆作用了

从9月情况看,上海土地市场热度要高于住宅市场9月19日下午,大发地产联合垠一投资发展以10.58亿夺得青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧住宅地块,楼板价12939元/平方米,溢价43.76%据现场参与竞拍的房企反映,竞拍持续了快2个小时上百个回合,竞争激烈陆骑麟指出,土地市场还没冷下来,下半年开发商资金还是相对充裕,在这种情况之下,金九银十房价大面积调整的可能性也在减小

合景泰富上海区域相关负责人认为,供求关系和市场预期导致了短期内土地市场仍然火爆新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,上海的情况与其它城市不一样,上海地价高是因为土地供应严重不足,而且未来没有明显的新增土地供应量;房价低是因为贷款政策抑制了有效需求,造成供求平衡的假象他指出,“房冷地热”只能是阶段性的现象,长远来看还是要靠供求关系决定地价

欧阳捷指出,一方面,长三角城市上半年成交量持续下滑21%-38%;另一方面,新开工面积与竣工面积存在巨额剪刀差,施工周期在拉长,库存也随之增长未来5年,房企的生态圈将更加残忍

(:汤春春)

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