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城市豪宅还是郊区别墅专家告诉你真相

2019-08-14 17:02:17来源:励志吧0次阅读

城市豪宅还是郊区别墅?专家告诉你真相

城市里的豪宅,还是郊区外的别墅,这是让许多升级置业者纠结的问题。对于这个问题,地产专家的答案是:第一选择其实是内城墅。

兼具内城资源配套与墅居生活方式,内城墅无疑是两全其美的选择。然而稀少的供应也注定了内城墅一旦问世,必然受到全城的追捧。正如2018年问世的泰禾·金府大院,自示范区开放以来,始终保持日均百人的超高到访,更创造出10天销售20亿、冬季单日到访超400组的记录。

可以说,在南四环中轴线上的金府大院带动了北京内城别墅的回归,更以不可复制的独栋式别墅神户型,迅速抢占了全北京内城别墅市场。

内城别墅 每天享受的第一居所

泰禾·金府大院的大多数客户

,看过北京如今市场上很多个别墅,那些多位于北京五环以外的别墅,有着大家印象中别墅所具有的共同点:大面积、低密度、环境好。但是,这些年轻的客群,往往有自己的事业,那些郊区的别墅并不是他们最满意的置业目标。

位于内城的别墅和传统郊区别墅有一个很大的不同之处,就是第一居所的属性。对于大多数在市中心工作的年轻人来说,住在郊区的别墅每天需要花费的交通时间成本太高,所以往往会选择周末到郊区的别墅居住。而位于内城的别墅,是真正可以每天居住享受的第一居所,兼具了日常居住和别墅体验的需求。

泰禾·金府大院位于北京南四环中轴线,细数北京豪宅市场,位于四环沿线的豪宅项目都曾经声名赫赫。2003年风靡地产圈的棕榈泉,首次将豪宅聚焦到了四环沿线,随后是2005年的星河湾、2007年的盘古大观声名鹊起。这些位于四环的别墅,都曾经跟随或者带动着周边的繁荣和崛起。而位于四环内城的泰禾·金府大院,即将见证着下一个豪宅片区的兴盛。

除了能够方便地享受到内城的交通和资源外,6900亿政府投资,亚洲金融新中心,1.4万亩湿地公园,首都新机场启用在即,家庭医生、知名学府即将落地……都是可以预料到的生活便利和享受,这也是吸引到大量客户的原因。

叠墅神户型 独栋式的居住感受

泰禾·金府大院的叠墅一经推出,就引起市场热捧,不止在于它有着绝佳的内城资源四环占位,很重要的一点还是它在户型设计上的独栋式体验。

这个户型从设计上突破了现在市场上大多叠墅的空间体验缺陷,在居住空间体验和使用感上达到极致。当代著名景观设计师戴帆曾表示:空间设计不是继承传统,而是重新发明传统,不仅是在塑造未来也在改变过去。泰禾·金府大院叠墅的设计在市场“禁墅令”的限制下,突破当今叠墅设计局限,做出了“独栋标准”的神户型。

以泰禾·金府大院的下叠户型为例,以三大优势给予业主对别墅空间的最大享受。

一、 面宽进深1:1,户型方正

泰禾·金府大院的面宽进深比接近1:1,完美实现了独栋户型的面宽进深比,加上三面开窗、南北通透,采光通风显然更好。得房率高达94%,远超普通户型%的市场标准。加上㎡的超大首层院落,以及其他不计销售面积的空间,实际得房率能达到120%以上。

二、3个南向卧室,全套房设计

首层一个南向套房,二层两个南向套房,能够满足三代人居住,充分考虑到每个家庭成员的私密和便利。此外,北侧一个套房可以作为客房、书房、兴趣室,也可以给新出生的孩子作为保姆室,满足了房子的全生命周期功能。

主卧面积达到的50㎡,面宽达4.8米,空间基本接近正方形。南向几乎整面墙壁采用落地窗设计,在深冬的清晨,阳光能够铺满整个房间。设计了双独立衣帽间,卫生间里双盥洗池、盆浴、淋浴、马桶五区分离,最大限度上考虑到了居住的舒适度。

三、全明地下空间,地下双庭院

超大采光井和超大层高。方正的室内空间,最符合人居住体验的面宽进深比,8.6米的面宽,地下一层3.3米和地下二层3.6米的层高,让空间通透感十足。

地下层两个超大采光井让地下成为全明空间,分别对应13㎡的阳光庭院和5㎡的小品庭院。这两个下沉庭院,不仅解决了地下层的采光通风问题,也提高了空间实用性。加上首层80㎡的超大私家院落,三重庭院错落分布,功能各异。

整个户型地上地下共四层、三个庭院,配以3米高院墙,独立感和私密性极强,可谓真正把独栋式生活带到了内城。

日访400组,千万豪宅引发抢购

内城绝版地段,对多种资源的占有,绝佳的户型,最终成就了泰禾·金府大院这个年度神盘。

在过去的一年,泰禾·金府大院每次公开发声都引爆市场。随着冬天的到来,售楼处人气不减反增,在二期开盘后10天就创造了销售业绩20亿的记录,在周末的日常销售中,更是创造了单日到访量超400组的记录。

“在这里工作,好像感受不到冬天。”泰禾·金府大院售楼处的一个工作人员说。看着沙盘前拥挤的人群,确实只能感受到热火朝天,和园林区的冰雪嘉年华呈现冰火两重天的景象。

没有哪个千万级豪宅的售楼处,能像北京泰禾·金府大院这样每天人山人海。据统计,自7月售楼处开放以来,北京泰禾·金府大院日均接访量将近百组,即使进入12月常规淡季,客户数量也丝毫不减。在周末,许多晚到些的客户,车根本就停不进来,甚至看样板间也经常需要排队。

抢购现象成就了泰禾·金府大院50亿的销售额,也印证着其产品力。不论是从现在内城别墅的稀缺,还是产品在空间设计、人本理念、独栋体验等,泰禾·金府大院都是千万级豪宅里面的最佳选择。

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