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地产政策阴云密布

2019-08-24 00:39:06来源:励志吧0次阅读

地产:政策阴云密布 2010-04-1 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上周(4月5日-4月11日)我们观察的17个主要城市合计成交面积达 04.9万平米,较上周环比下跌20.5%,其中12个城市出现了环比下跌,占总数的70.6%。成交量在经历了连续六周的反弹后出现一定的回落,但成交均价仍保持高位运行。房产税等政策的推进可能对地产板块的估值带来较大的负面影响,我们维持行业的中立评级,对地产股的近期表现持谨慎态度。

支撑评级的要点四个一线城市上周合计成交86.9万平米,环比下跌20.0%,其中北京、上海、深圳和广州分别下跌了11.5%、27.2%、 .1%和2 .6%。

1 个二三线城市合计成交218.0万平米,环比下跌20.8%。在所有下跌的城市中,重庆录得最大跌幅60. %,天津、宁波和东莞也以 5.1%、 2.2%和26.2%的跌幅居前;只有杭州和福州的成交量环比上涨10%以上,幅度分别达19.6%和11.2%。

上周中银国际主要城市销售价格指数环比上涨0. %至16 . ,创出历史新高;其中一线城市分类指数小幅下跌1.0%至169.0,二三线城市分类指数上涨2.6%至154.1。

中银国际主要城市可售存量指数环比下降0.9%至65.6,继续创出历史新低;其中一线城市分类指数下跌1. %至60.9,二三线城市分类指数下降了0.5%至70.5,均是历史最低点。分城市来看,南京和青岛可售面积分别上涨2.9%和2.4%;其他城市均维持原有水平或有所下跌,厦门和深圳分别以6.2%和 .5%的周跌幅居前。

七大城市新增可售面积环比下跌24.6%,而同期成交量下跌了27.4%,导致新增供应消化率从前周的1 2.5%下降至上周的127.6%。分城市看,南京和杭州等城市供应放量较为明显,而深圳和天津上周没有新盘推出。

节后成交量在经历了六周的反弹后,上周出现了一定的回调,这一方面是当周推盘量有所下降,一方面也与政策预期趋紧有关。近期中央媒体密集建言房地产政策,向市场频频发出调整信号,而住宅地产保有环节税收改革推进以及二套房按揭贷款收紧等政策动向也频频见诸媒体和部分地方政府及官员表态,看来并非空穴来风。随着未来一段时间相关政策的逐步出台,板块估值可能受到进一步的打击,我们建议投资者在政策明朗前对整个板块保持谨慎态度,尤其是对热点城市地产股,如集中在上海、重庆、深圳、北京等地的区域性开发商,以及高端地产股如华侨城等。

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